|
 Le
rate generate dal
seguente
calcolatore, hanno
solo valore
indicativo, in
quanto suscettibili
di variazioni in
base alle variazioni
dei parametri di
riferimento (EURIRS
ed URIBOR), pertanto
non costituiscono in
nessun modo elemento
contrattuale,
ricordando
ulteriormente che il
tasso di interesse
si blocca il giorno
della stipula del
contratto di mutuo.
Si ricorda pertanto
che il tasso di
interesse è formato
dal parametro di
riferimento per il
tipo di tasso
(variabile o fisso)
sommato allo spread
(ricarico della
banca, che una volta
stabilito è fisso
per tutta la durata
del mutuo), quindi
per i mutui a tasso
variabile, il tasso
finito è dato dalla
somma dell'EURIBOR +
lo SPREAD, stessa
cosa dicasi per i
mutui a tasso fisso
e cioè la somma tra
l'EURIRS + lo
SPREAD. I predetti
valori sono
pubblicati ogni
giorno su
"IL SOLE 24 ORE"
oppure basta
cliccare
QUI. |
|
Attenzione:
gli esempi riportati
in questa sezione
hanno il solo scopo
di illustrare gli
utenti di come è
composto il tasso, e
quali sono sono i
parametri usati
dalle banche per
costruire il tasso
di interesse da
applicare ai mutui.
Quindi il tasso che
troverete in questa
pagina sarà solo un
tasso dimostrativo,
per avere un calcolo
della rata di mutuo,
e per valutare in
che modo
restituirete il
capitale alle banche
(piano di
ammortamento alla
francese) potete
visitare la sezione
specifica del
calcolo della rata,
che è raggiungibile
o dalla home page
del sito oppure
basta solo ciccare
QUI.
MUTUO CLASSICO A
TASSO FISSO
Caratteristiche:
Mutuo tradizionale,
basato sulla
contrattualizzazione
di un piano di
ammortamento a rata
costante e certa,
che non varia per
tutta la vita del
mutuo qualsiasi
possa essere
l'andamento del
mercato.
CARETTERISTICHE
COMMERCIALI
|
Durata |
Parametro
di
riferimento |
Valore
del
parametro |
Spread |
Tasso
finito |
Rata
euro |
|
5
|
IRS 5
|
4,85%
|
1,10%
|
5,85
|
1.930,96
|
|
10
|
IRS 10
|
4,95%
|
1,10%
|
6,05%
|
1.112,72
|
|
15
|
IRS 15
|
5,00%
|
1,20%
|
6,20%
|
854,70
|
|
20
|
IRS 20
|
5,05%
|
1,30%
|
6,35%
|
655,86
|
|
30
|
IRS 30
|
5,00%
|
1,60%
|
6,60%
|
638,66
|
MUTUO CLASSICO A
TASSO VARIABILE
Caratteristiche:
Mutuo tradizionale,
legato al parmetro
EURIBOR, che oscilla
con l'andamento del
mercato, in rialzo
ed in ribasso,
rata che resta
legata all'andamento
del parametro stesso
per tutta la durata
del mutuo, ma che ha
il vantaggio di
avere
una rata iniziale
più bassa rispetto
ai prodotti a tasso
fisso, per l'effetto
dell'attuale livello
dei tassi.
CARETTERISTICHE
COMMERCIALI
|
Durata |
Parametro
di
riferimento |
Valore
del
parametro |
Spread |
Tasso
finito |
Rata
euro |
|
5
|
EURIBOR
3 MESI
|
4,25%
|
1,10%
|
5,35%
|
1.903,20
|
|
10
|
EURIBOR
3 MESI
|
4,25%
|
1,10%
|
5,35%
|
1.077,85
|
|
15
|
EURIBOR
3 MESI
|
4,25%
|
1,20%
|
5,45%
|
814,43
|
|
20
|
EURIBOR
3 MESI
|
4,25%
|
1,30%
|
5,55%
|
690,71
|
|
25
|
EURIBOR
3 MESI
|
4,25%
|
1,50%
|
5,75%
|
629,11
|
|
30
|
EURIBOR
3 MESI
|
4,25%
|
1,60
|
5,85%
|
589,94
|
Parametro comune ai
due prodotti.
Il parametro comune
ai due prodotti,
come si evince dagli
esempi è lo
"SPREAD", che
rappresenta il
guadagno della
banca. In effetti il
mutuo non è altro
che un contratto di
intermediazione di
vendita di "denaro",
infatti la banca
dove noi richiediamo
il mutuo, fa da
tramite tra noi e la
BCE (Banca Centrale
Europea), che vende
delle somme di
denaro alla nostra
banca e quest'ultima
lo rivende a noi con
un margine di
guadagno,
rappresentata
proprio dallo
"SPREAD",
quest'ultimo, a
prescindere se il
tasso è fisso o
variabile, è sempre
fisso. |
