“Cerco casa” è da sempre il più grande desiderio. 

Su che disponibilità finanziaria posso contare?

Sono sufficienti le disponibilità finanziarie di cui sono in possesso oppure farò ricorso ad un mutuo? Se opto per il mutuo, quale parte del mio reddito posso destinare alla rata?

In quale paese (città) cerco casa? E in quale zona/quartiere?

Deve essere un appartamento oppure una casa indipendente?

E’ importante che la casa sia vicina al posto di lavoro o al centro della città?

Quali sono le caratteristiche irrinunciabili della casa che cerco?

Quali bisogni ha la mia famiglia?

Meglio una casa nuova o ristrutturata di dimensioni limitate oppure una casa ampia ma da ristrutturare?

Il posto auto è fondamentale oppure no?

Ho preferenze particolari circa:
    * la vetustà della casa;
    * il piano in cui intendo abitare;
    * l’esposizione della casa;
    * la presenza di balconi o terrazzi;
    * la presenza dell’ascensore;
    * la superficie della casa;
    * l’entità delle spese condominiali;
    * l’esistenza di negozi nelle vicinanze; 
    * la comodità dei mezzi di trasporto pubblico;
    * la presenza di aree verdi.

 Questo è solo un esempio degli interrogativi che se cerco casa devo pormi.
Rispondere a questi interrogativi permetterà di risparmiare tempo evitando di visitare immobili non adatti o fuori budget e di trovare la casa che soddisfi le proprie esigenze.

In affitto o Comprare Cara?

La scelta di comprare casa o prenderla in affitto risulta essere, in molti casi, molto soggettiva e dipendente da una serie di fattori variabili nel tempo: il periodo più o meno lungo per il quale si ha intenzione di rimanere in quella casa, la disponibilità finanziaria del nucleo familiare sia attuale che in prospettiva futura, la volontà o meno di effettuare un significativo investimento di capitale con l’acquisto di una casa.

 Innanzitutto, la differenza effettiva tra mutuo ed affitto consiste nel fatto che, mentre nel caso dell’acquisto della casa attraverso il finanziamento, a fronte di un esborso mensile destinato al rimborso del mutuo, si diventa proprietari di un bene concreto, che acquista valore nel tempo, nel caso dell’affitto, a fronte di una spesa spesso paritetica alla rata di un mutuo, la casa non diventa di proprietà e si perde così la possibilità di beneficiare della valorizzazione economica dell’immobile nel tempo. A questo si aggiunga che, per quanto riguarda l’affitto, i canoni vanno ad aumentare negli anni e gli incrementi sono legati di solito all’inflazione o ai rinnovi contrattuali.

• Se si decide di comprare casa si diventa proprietari di un bene; spesso rata del mutuo e affitto coincidono. Generalmente la casa si rivaluta nel tempo.

• Nel medio lungo periodo il mattone ha dimostrato una valutazione superiore all’investimento borsistico (valutazione effettuabile su un parametro superiore ai dieci anni).

• Sottoscrivendo un mutuo, è possibile detrarre dall’Irpef gli interessi dovuti alla banca o istituto con cui si è stipulato il mutuo stesso. Per poter comprendere quale mutuo potersi permettere è necessario valutare quale possa essere la spesa mensile da destinare al pagamento della rata. 

 Trovato casa !!

Quando si intende procedere all’acquisto di una casa occorre sempre, onde evitare cattive sorprese, effettuare una serie di

indagini preliminari. E’ evidente che tali indagini devono essere svolte direttamente dal compratore oppure verranno effettuate dall’agenzia immobiliare quando il cliente ha deciso di acquistare la propria casa tramite tale operatore. In quest’ultimo caso il cliente potrà avvalersi dell’esperienza e delle competenze tecniche di un soggetto che opera ordinariamente sul mercato degli

immobili, riducendo al massimo le possibilità di errore.

Perché scegliere un’ agenzia Immobiliare?

Quando si sceglie di rivolgersi a un’agenzia immobiliare per comprare casa, occorre agire con grande attenzione, dando fiducia a chi ha dimostrato di operare in modo corretto e professionale sul mercato e dispone di una struttura in grado di fornire servizi affidabili e competitivi.

Gli agenti immobiliari  assistono il cliente durante tutta l’operazione di compravendita della casa e possono inoltre indirizzare il cliente verso una serie di servizi di finanziamento (mutui e prestiti personali) offerti dalle reti di mediazione creditizia appartenenti al gruppo.

Acquisto e Vendo

In Italia, la compravendita è di gran lunga l’attività predominante nel commercio degli immobili. Quasi l’80% delle famiglie italiane vive in una casa di proprietà e una significativa percentuale possiede anche una seconda casa.

Scegliere la casa in cui vivere è una delle decisioni che richiedono maggior ponderazione, poiché, oltre al grande rilievo economico dell’eventuale acquisto della casa, si tratta di una valutazione che coinvolge anche valori privati e affettivi, visto che la casa diventerà abitazione, ossia uno dei punti fermi della vita.

La vendita di una casa richiede tempo e preparazione, per rispondere in modo adeguato a tutte le necessità del potenziale acquirente. Per questo, affidare la vendita della propria casa a un’agenzia semplifica notevolmente le operazioni e consente di ottimizzare i tempi. Gli agenti immobiliari , infatti, non solo si adoperano per vendere la casa alle migliori condizioni, ma si propongono anche come validi consulenti per dubbi e chiarimenti in tutte le fasi della trattativa di vendita della casa.

I vantaggi per chi Vende con un’agenzia Immobiliare

• Possibilità di ottenere consigli da professionisti che conoscono a fondo la zona e l’andamento del mercato locale.

• Possibilità di fruire di un servizio di valutazione professionale e gratuita della propria casa diretta ad un giusto realizzo.

• Assistenza finanziaria al compratore della casa per il pagamento in contanti.

• Disponibilità e selezione di numerosi acquirenti.

• Possibilità di promuovere la casa sul periodico  e sul portale del gruppo

• Possibilità di fruire di un qualificato servizio di consulenza immobiliare (di natura tecnico–legale) anche relativamente alla scrittura del contratto preliminare di compravendita della casa.

• Gestione degli appuntamenti e organizzazione delle visite alla casa in vendita.

• Possibilità di ottenere un servizio di assistenza professionale in tutte le fasi della vendita della casa.

• Possibilità per il venditore di associare più agevolmente la vendita della propria casa all’acquisto di un’altra abitazione.

• Assistenza post vendita della casa: presenza del professionista all’atto notarile.

• Assunzione da parte dell’agenzia di ogni onere e costo per addivenire alla vendita della casa (pubblicità, accompagnamento della clientela, ecc.).

• Nessun compenso è dovuto all’agente in caso di mancata conclusione della vendita della casa.

 I vantaggi per chi Compra con un’agenzia Immobiliare

• Risparmio di tempo nella ricerca e nelle fasi di acquisto della casa.

• Più vasta possibilità di scelta.

• Possibilità di ottenere servizi di consulenza immobiliare e contrattuale in modo continuativo fino alla definizione dell’operazione di acquisto della casa.

• Riduzione dei rischi dell’operazione di acquisto della casa tramite il servizio di visure ipo-catastali.

• Affiancamento del professionista nelle fasi di: scrittura del contratto preliminare di compravendita della casa, reperimento e verifica della documentazione utile al contratto.

• Presenza del professionista all’atto notarile.

• Consulenza di un professionista che conosce in modo dettagliato la zona, l'andamento del mercato locale e le tipologie degli immobili presenti.

• La condivisione della richiesta fra più agenzie ubicate nelle zone di interesse moltiplica le possibilità di trovare la casa giusta.

• Una rivista sempre aggiornata che permette di conoscere migliaia di proposte.

• Una vetrina Internet che consente di visionare oltre 100 mila immobili in tutta Italia.

Finanziamento: grazie alle reti di mediazione creditizia convezionate con le singole agenzie, possibilità di accedere a finanziamenti convenzionati e competitivi. 

Il rogito

SOGGETTI COINVOLTI:

• venditore

• acquirente

• notaio

• eventuale procuratore della banca che eroga il mutuo

Il rogito (contratto definitivo di vendita) e’ il contratto che perfeziona la compravendita immobiliare, stipulato in base a quanto già stabilito nel contratto preliminare o anche in deroga ed a modifica consensuale del preliminare medesimo.

Con esso il venditore si obbliga a trasferire contro pagamento del relativo prezzo all’acquirente la proprietà di un bene immobile.

E’ un contratto a prestazioni corrispettive di natura consensuale (si perfeziona cioè con la stipula del contratto e non con la consegna del bene).

Se la compravendita è assistita da mutuo fondiario, contestualmente alla stipula del relativo contratto, viene sottoscritto anche il contratto di mutuo con l’istituto bancario erogante.

L’atto definitivo di compravendita (rogito) e quello di mutuo sono soggetti alla trascrizione obbligatoria presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari e vanno necessariamente  stipulati per atto pubblico o scrittura privata autenticata da notaio.

Il notaio che stipula per atto pubblico e’ obbligato ad effettuare sull’immobile le visure ipo–catastali, salvo che le parti non lo esonerino espressamente, e a menzionare in atto la documentazione relativa alla regolarità urbanistica dell’immobile.

Con l’avvento della cosiddetta Legge Bersani e’ obbligatoria la tracciabilità dei pagamenti effettuati per l’acquisto, che vanno analiticamente descritti.

Per questo ogni pagamento va rigorosamente effettuato con assegno bancario e/o circolare non trasferibile intestato al venditore o con bonifico bancario con beneficiario il venditore.

Nelle pattuizioni preliminari occorre evidenziare:

• che l’immobile venga consegnato libero da persone e cose in sede di stipula del definitivo, salvo che non si acquisti per investimento un immobile locato o non si accetti consapevolmente di subentrare in un contratto di locazione in corso.

• che l’immobile sia libero da formalità pregiudizievoli o che, se gravato da ipoteca, essa venga cancellata prima della stipula del definitivo o comunque venga estinta la relativa obbligazione con essa cautelata

• verificare che alla vendita procedano tutti i soggetti titolari del potere di vendita (ipotesi tipica quella dei comproprietari).

 CAMBIO INDIRIZZO

Chi avvisare?
Quando c'è una variazione di domicilio o residenza bisogna ricordarsi di comunicarla, insieme al nuovo numero di telefono, alle società e agli enti con i quali si hanno contatti.
TELEFONO
Almeno 20 giorni prima del trasloco contattare l’operatore telefonico per informarsi su come disdire o trasferire il contratto telefonico e comunicare il nuovo indirizzo, nel caso non sia possibile utilizzare lo stesso numero, si dovrà disabilitare il contratto per il vecchio numero e sostituirlo con il nuovo.
GAS
Se nella nuova casa esiste un allacciamento alla rete di gas, contattare  almeno 15 giorni di anticipo l'azienda che si occupa del servizio per firmare il nuovo contratto, subentrare all'inquilino uscente o trasferire il proprio previo esibizione di un documento d'identità.
TASSE E RIFIUTI
Per evitare multe, comunicare subito il trasferimento, di solito di persona all'ufficio dei tributi del Comune dove si trova la propria abitazione. La comunicazione va fatta sempre anche se la nuova casa si trova nello stesso comune della vecchia. Portare con se il codice fiscale, documento di identità, i dati catastali della nuova casa e comunicare il numero delle persone che vi andranno ad abitare. Avvisare anche il vecchio Comune dove si abitava prima, per evitare di continuare a pagare per la vecchia abitazione. La cancellazione infatti non è automatica.
ENERGIA ELETTRICA ED ACQUA
Bisogna contattare per telefono il fornitore del servizio e informarsi sull'apertura di un nuovo contratto o sul trasferimento di quello che già si possiede. Importante avere l'ultima bolletta pagata perchè espressamente richiesta. Nel caso in cui il contratto fosse intestato al condominio ed il consumo si pagasse con le spese condominiali, non è necessario contattare l'azienda.
Per la fornitura dell'acqua contattare l'azienda che si occupa dei servizi idrici per il comune in questione.